“廣州最大爛尾5566網址樓”澳洲山莊的二十年:從高光到沒落

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  爛尾樓窗臺汽車之傢長出瞭雜草

  記者走進澳洲山莊發現  ,成片的爛尾樓依山而建 ,墻體斑駁 ,窗臺長出瞭雜草  。往山莊裡頭走  ,零星地看見一些陽臺及樓下武漢敲鑼救母女子痊愈晾曬著衣服  ,並聽見幾聲犬吠  。

  “20多年瞭  ,故事還真多  ,都不是好聽的故事”  ,業主喬先生一談起澳洲山莊  ,感慨不已  。喬先生告訴記者  ,當初在房管局登記在冊的業主有2438戶 ,有1000戶左右沒有辦理鑒證備案 ,其中1600多戶業主辦理瞭銀行按揭  。澳洲山莊共A、B、C、D、EA五個區  ,共292棟  ,各區都分佈有已辦理鑒證備案的業主  ,業主們基本是1995年至1999年間陸續購買瞭澳洲山莊的房產 。

  “20多年過去瞭  ,我們隻知道樓房爛尾瞭  ,停工瞭  ,具體的內部問題  ,我們不清楚  。但是  ,去年通過媒體報道  ,我們知道土地存在很大問題” ,喬先生繼續說  。

  據業主喬先生反映  ,現在一些已蓋房子或未蓋房子的地塊產權已不再歸屬於澳洲山莊開發商廣州澳美房地產開發有限公司(下稱“澳美德國確診數超萬公司”)  。

  據記者進一步瞭解 ,業主去年年底陸陸續續通過查詢廣州不動產登記查冊表發現證號為蘿增國用字1993字特0021號、證號為蘿增國用字1995特020號地塊土地證在系統已顯示註銷  。現兩地塊都換瞭新證號  ,0021號地塊更換新證號為08國用(05)第000049號、020號地塊更換新證號為10國用(05)第000038號  ,新權屬人為廣州市方興房地產建設公司、廣州富鼎實業有限公司(下稱“富鼎公司”)  。而業主此前對此並不知情  。

  而且蕭敬騰經紀人 ,據業主反映 ,0021號地塊新土地證載明的土地面積是134畝  ,寶馬系但該土地原來的土地證面積是184畝  。為什麼其中有50畝土地沒有記載在新土地證上  ,而這50畝土地恰恰是0021地塊上該20棟房屋對應的土地  ,對此  ,業主表示不解  。

  記者從業主那裡獲知 ,共有279戶業主購買瞭0021號地塊上蓋的20棟預售房屋  ,當時並進行瞭購房合同預售備案登記  。

  另據瞭解  ,澳洲山莊項目於1992年立項  ,於1994年、1995年、1996年辦理瞭三份預售許可證  ,2384戶購房業主大部分辦理瞭預售備案登記  。

  為什麼會有“無土之屋”?

  “別指望辦房產證瞭 ,什麼時候土地使用權被‘掏空’都不知道”  ,有的業主向記者表示  。

  記者瞭解到  ,根據我國《房屋登記辦法》第三十條 ,申請房屋所有權初始登記  ,應當提交建設用地使用權證明等材料 。

  有律師指出  ,購房業主購買瞭房子  ,並且已經領取瞭房產證 ,房子所對應的土地是不可能被註銷的  ,正如業主所說  ,房子不可能變成沒有土地的“空中樓閣”  。

  同時  ,律師認為 ,根據房地產有關法律規定  ,購房業主依法成為房屋所在宗地的使飚城用權共有人  。要對宗地進行任何處分必須所有業主共有人共同參與  。對已發證確權的土地予以註銷  ,這個行政權力由國土部門行使行  。如果確實發生瞭在房屋產權人不知情的情況下  ,土地被國土部門註銷瞭 ,錯誤是顯然的;“可能存在著兩種情況  ,一種情況是國土部門違法違規將土地註銷瞭;另一種情況是國土部門采納相關行為人提供的錯誤信息 ,作出瞭註銷土地的錯誤行為  。究竟屬於哪種情況  ,要向國土部門查詢獲取信息後才能作進一步的分析 。”律師分析道  。

  記者向廣州黃埔區房管局相關負責人瞭解情況  ,截至記者發稿前  ,暫未收到相關回應 。

  業主從抱有一絲希望到心灰意冷

  面對種種遭遇  ,業主們組成業主委員會  ,想辦設法維權 ,抱團取暖 。

  業主喬先生 ,39歲時入手瞭澳洲山莊的房子  ,現已年過六旬 。他告訴記者  ,年紀已達七八十歲的業主比比皆是  ,他們盼瞭二十幾年 ,卻等來這麼一個結果  。他並表示 ,無論如何  ,他們都要討個說法 。

  喬先生告訴記者 ,澳洲山莊地塊的所轄地發生多次變更  ,從增城到蘿崗  ,現在又歸為黃埔  。

  “二十幾年前 ,我買瞭澳洲山莊的房子  ,當時很多房子都沒有房產證  ,但是我有一本;而好久之後  ,土地被人傢轉99熱手機在線走瞭  ,我都不知道;現在想轉想賣都不可以……”  ,近日  ,身患喉癌的易教練近日通過視頻發聲 ,聲音微弱  ,一字一頓  。

  易教練今年78歲  ,她一大心願是希望持續瞭二十幾年的澳洲山莊爛尾樓能迎來重建  ,不想這些“糟心事”留給後人 。

旅行終點  

  澳洲山莊零零散散住著一些業主

  業主馬老師從廣州某高校退休後  ,在澳洲山莊住瞭二十多年 ,看著一次次維權無果而終 ,她逐漸對重建沒有抱有太大的期待  。

  馬老師看著土地被一塊塊被分割過戶 ,連水庫都被圍起來瞭 ,她心裡不免感慨  。馬老師的鄰居強先生看著生活設施遲遲得不到改善 ,他開始變得心灰意冷  。

  盡管深居澳洲山莊有各種不便利  ,但是他們為圖個清靜  ,並不想搬離  。他們心裡百感交集  。

  喬先生回憶道 ,當初澳洲山莊的規劃圖紙有超市、酒店、廣場景觀等等  ,“這裡很多業主都是有頭有臉的人”  。據瞭解 ,上世紀90年代  ,澳洲山莊平均每套售價基本在19萬至27萬之間  ,有的還高達36萬  ,在當時是一筆“巨款”  。所以  ,在許多人看來 ,澳洲山莊當時數得上是“豪宅”  。

  而記者發現如今的澳洲山莊雜草叢生外  ,不少地塊堆放沙石 ,十分沒落 。

  此次針對澳洲山莊地塊過戶、查封問題及相關重建“盤活”工作 ,《房產觀察傢》欄目記者將繼續追蹤報道  ,敬請關註下期報道 。

  【記者】楊智明

  【圖片】由記者現場拍攝